- класс А-;
- класс В (премиум-сегмент);
- класс С (по сути, бизнес-класс).
Также элитное жилье в Москве делят на два существенно различающихся вида: современные жилые комплексы и дома старой постройки, являющиеся объектами архитектурного и культурного наследия. Элитную недвижимость, возведенную свыше 30 лет назад (дореволюционные дома, «сталинки», дома ЦК), нельзя классифицировать по общепринятым стандартам и выделять класс, так как каждый такой объект уникален.
Класс А
Самой привлекательной к покупке является недвижимость делюкс (De Luxe). Дома, относящиеся к этой категории, должны обязательно удовлетворять спектру строгих критериев:
- расположение – только ЦАО, в соседней застройке присутствуют дома класса А и А-;
- количество квартир в доме не должно превышать 50 единиц;
- площадь помещений – от 100 кв.м., высота потолков свыше 3,3 м.;
- паркинг – открытого либо закрытого типа с расчетом 2-3 места для одной квартиры;
- коммуникации – вентиляция, кондиционирование, системы «Умный дом», фильтрация воздуха, резервное электроснабжение;
- безопасность – круглосуточная охрана, видеонаблюдение, вход по пропускам (контроль доступа);
- осуществляется комплексное управление зданием, нередко в элитных апартаментах доступно гостиничное обслуживание.
Новостройки класса А возводят компании с хорошей репутацией, приглашают западных специалистов и подрядчиков. Также проект подготавливает известное дизайнерское бюро, продумывая обустройство общественных зон и входных групп.
Пример: апартаменты в ЖК «Новый Арбат, 32», где купить квартиру можно за 75-200 млн. руб. Стоимость квадратного метра начинается от 400 тыс. руб.
Класс А-
Новостройки класса А- тоже относятся к элитному жилью. В эту категорию входят дома, которые по одному или двум критерием не могут быть отнесены к категории делюкс. Например, количество квартир в МКД превышает установленный норматив в 50 ед., либо дом расположен в чуть менее престижном районе, но это однозначно должен быть центр Москвы.
Однако по большинству критериев недвижимость категории А- удовлетворяет домам класса А. Здесь тоже продуманы коммуникации, развита инфраструктура и безопасность, а над проектом работали ведущие специалисты. Как итог, ценник на квартиры класса А- отличается от стоимости апартаментов делюкс незначительно либо не отличается вовсе.
Класс В
Требований к элитному жилью класса В значительно меньше. К этой категории можно отнести большинство крупных ЖК столицы, возводимых для состоятельных покупателей. Однако такая недвижимость все же отвечает ряду характеристик:
- расположение – в ЦАО, ЮЗАО, СЗАО, ЗАО в Москве;
- дом является новостройкой либо реконструированным объектом;
- количество квартир не играет роли, может достигать нескольких сотен;
- жилой комплекс оснащен большой придомовой территорией с детскими площадками, паркингом, ландшафтным озеленением;
- парковка предполагает наличие одного места для каждой квартиры;
- высота потолков – от 3 м.;
- продумана внутренняя инфраструктура ЖК, на территории может располагаться торговый центр, рестораны, SPA-салон, тренажерный зал и т.д.;
- работает круглосуточная охрана, видеонаблюдение, пункт пропуска.
Класс В для элитной недвижимости является золотой серединой. Это все тот же престижный проект, качественные материалы, удачное соседство с обеспеченными людьми, но более доступная стоимость квадратного метра. Правда, придется мириться с отсутствием комплексного управления, резервных источников питания, многоступенчатой фильтрации воды. Пример: ЖК «Алые Паруса» со стоимостью квартир 20-45 млн. руб. Цена 1 кв.м. начинается от 280 тыс. руб.
Класс С
Элитное жилье класса С, по сути, больше относится к современному бизнес-классу. Это дома, построенные в 90-е годы прошлого столетия, когда премиум-сегмент только появился в России, но состоятельные люди уже хотели жить гораздо лучше, чем их менее обеспеченные соседи. Такие МКД не привязаны к округам, могут располагаться даже в ЮВАО и ВАО.
В числе особенностей выделяется закрытая большая территория, огороженная наземная парковка и нередко круглосуточная охрана. По всем остальным критериям класс С не может соответствовать элитной застройке, отсюда и относительно невысокая стоимость квартир – от 200-250 тыс. руб./кв.м.
Типы элитной недвижимости в столичном регионе
Помимо классов элитных домов в Москве принято разделять премиальную недвижимость и в зависимости от типа:
- квартиры – жилое помещение в МКД, традиционный вид недвижимости, привычный каждому москвичу;
- апартаменты – коммерческая недвижимость, которую можно использовать под офисы, гостиницы, фитнес-центры;
- резиденции – по сути, «город в городе», то есть, территория ЖК имеет свой торговый центр, зеленый парк и т.д.;
- виллы – элитные дома с собственным участком, рассчитанные на проживание одной семьи, могут входить в состав ЖК;
- пентхаусы – элитное жилье, занимающее весь последний этаж здания, нередко имеется доступ на крышу, что позволяет оборудовать здесь вертолетную площадку, зимний сад, бассейн.
По сравнению с остальными типами элитной недвижимости, апартаменты в Москве стоят дешевле. К преимуществу такого помещения можно отнести профессиональное управление и нередко гостиничный сервис для собственников.
Продажа элитной недвижимости в Москве – ТОП-5 жилых комплексов столицы
Обеспеченные московские жители ищут для своих семей максимально комфортную недвижимость, что значительно повышает спрос на дома премиального класса. Застройщики, в свою очередь, ежегодно возводят до нескольких десятков домов, относящихся к категории элитных новостроек. В 5-ку элитных жилых комплексов Москвы входят:
- ЖК «Cameo Moscow Villas» – комплекс вилл на ул. Маяковской с закрытой охраняемой территорией и частным парком. Класс недвижимости делюкс (А), сдача во 2 кв. 2021 года. Цена – 800-900 тыс./кв.м. Виллу свободной планировки можно купить за 190-300 млн. руб. при площади от 230 кв.м.
- ЖК «Башня Федерация» – комплекс премиум-класса в ЦАО, расположенный в 5 мин. ходьбы от м. Международная. В здании расположен элитный супермаркет, бассейн, панорамный ресторан, фитнес-клуб. Цена за 1 кв.м. начинается от 470 тыс. руб. Апартаменты площадью 72 кв.м. можно приобрести за 38-40 млн. руб.
